第三百八八节 租地

，才能形成有效的道德框架。”

    王勇新道：“本来今天杨苑芳是要跟着我一块儿来的。她说要当面好好谢谢您。”

    虎平涛摆手推辞：“你们想多了，这是很普通的事情，也是我们的职责。”

    “不，不，不，这事儿还真没那么简单。”王勇新解释：“在我们中介所上班，平时是没有底薪的。当然，在外面跑单的业务员不同，他们的收入有两块，底薪加提成。”

    “杨苑芳是去年过来的。她平时在家政公司打工, 所以在我们这边兼职就没法做业务员，只能帮着找房子, 也就是帮客户介绍房源，租或者买，然后提成。”

    “买房的中介费还是挺高的，再怎么着也有两、三万块钱。分成到杨苑芳手里，她能拿到百分之七十。”

    “杨晶这种客户我以前遇到很多，不讲理，也不讲规矩。这种人我们还真拿他们没办法，走司法途径耗费时间，等判下来至少也得一年半年，具体能不能收到钱还是两说唉，一句话，无论做什么都不好干啊！”

    “不瞒您说，杨晶这次不给钱，杨苑芳连杀人的心都有。她男人死的早，一大家子就靠她养活。说句不好听的，杨晶赖账倒是觉得爽了，可这钱在杨苑芳看来就是养命的。我付出了劳动，却没有得到报酬，这是把人逼着往绝路上走啊！”

    虎平涛点起一支烟，慢慢地抽着，细细地想着。王勇新这话还真不是危言耸听，社会安定的各种因素繁琐复杂。有时候很小的一件事，说不定就会酿成灾祸。

    “你得好好劝劝杨苑芳，让她别那么极端。”良久，虎平涛认真地说：“你们中介所里的其他人也是这样。遇到问题多与对方沟通，实在不行就报警。警察都是管事儿的，我们要保护老百姓的利益，同时兼顾社会治安。”

    他抬起头，看了一眼坐在对面的王勇新：“你今天过来，该不会就是专门为了跟我说这事儿吧？”

    王勇新笑了一下，随即正色道：“首先，我要好好谢谢您。如果没有您出面，这次所里至少得拿出五千块钱安抚杨苑芳。虽说钱不多，可中介所是自收自支，这钱相当于从其他人身上分出来，谁也不愿意啊！”

    “杨晶主动补交了中介费，这就化解了矛盾，我这个经理对上对下都有交代，工作也好干了。”

    说完，他从椅子上站起来，对着虎平涛认认真真鞠了一躬。

    虎平涛连忙阻止：“别这么客气，你这样就见外了。”

    等到两人分别落座，王勇新压低声音说：“还有一件事我觉得可能对虎所长您有帮助。”

    虎平涛不明就里地看着他，疑惑地问：“什么事儿？”

    王勇新道：“前段时间，我接了一个客户。对方说是要弄一块地皮，租或者买都行，最好是能买下来。”

    “我们中介所一直都有这方面的业务。现在很多村里的土地闲置，因为种粮食的收入远不如外出打工。村里的年轻人都去了外地，留在家里的老人忙不过来。还有就是承包果园、山头之类的，只要价钱合适，都不是问题。”

    “起初，我以为是普通的租买地皮业务。那个我解释一下，买地皮其实同样也属于租的范畴。干我们这行，只要租期在十年以上的，都统一叫做“买”。比如二十年租期的就这样，都叫做买。”

    虎平涛颇感兴趣地问：“地皮好租吗？一年下来租金是多少？”

    “这得看具体情况。”王勇新道：“看位置，看土壤质量，以及周围的环境。因为租用地皮大多是为了种植经济作物。比如果园就是最典型的例子。种地可没有想象中那么简单，就以城郊来说吧！现在很多承包人租地是为了种植药物，三七、天麻，还有重楼他们对这些地块管理很上心，安装了专门的灌溉设备，前期投入非常高。”

    “那个客户找到我的时候，说是想在附近的村子里买一块地。这就意味着他的租期不低于二十年。”

    “我手上的资源还是挺多的。富民、晋宁、东川，甚至还有曲靖那边的。一般来说，租地的大多是用来搞种植，买地的分两种情况。一种是面积大的，搞种植园。一种是面积小的，基本上都是用来盖房子，几十万就能建一套小洋楼，比在城里花几百万买房划算多了。”

    “那个客户他姓丁，叫丁永泰。他要买的地皮不算大，十亩左右。”

    听到这里，虎平涛道：“十亩地这面积不算大啊！估计应该是用来盖房子吧？”

    王勇新解释：“盖房子就肯定多了。一般买地搞自建的，面积大多在两、三亩左右。这已经是超大的户型。因为搞自建就没有一层楼的，至少都是两层，下面还得挖地下室。”

    虎平涛点点头：“你接着说。”

    王勇新继续道：“我干中介已经十五年了，什么样的人都见过，像丁永泰这种提出只买十亩地的客户还是头一次遇到。不过后来他改口了，说如果情况允许的话，二十亩，或者三十亩也行。”

    虎平涛微微皱起眉头，他感觉这里面显然存在着某种隐密：“什么叫情况允许啊？他究竟打着什么主意？”

    王勇新道：“我当时听了也不明白，后来丁永泰告诉我，买地是为了建房。他是个很注重生活质量的人，建房也要看周边环境。如果买地位置的好，风景优美，那么就面积小点儿，十亩地差不多了。如果周围环境不好，那就干脆把面积搞大一些，自己花钱建个小范围的景区。”

    这解释倒也合情合理。虎平涛点了下头：“这是有钱人的玩法，倒也说得过去。”

    王勇新道：“他这么一解释，我想想也觉得有理，于是就开始帮他找地皮。接连找了好几个村子，主要是晋宁和安宁方向，那一带开发程度较高，村里闲置的土地多，很多用来搞农家乐，周边环境也不错。”

    “我带着丁永泰前前后后跑了几趟，那些地方他一个也看不上，说是位置不好。”

    “我当时就迷糊了：明明是按照他的要求，找风景不错的那种，可为什么到头来他又这么说？”