第21章 房事（市）

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    时间是2017年，今天所说的房事不是关于男欢女爱之事，而是当今房地产之事。

    外面的天空是下着小雨，但对面的建筑工地一点都没有停下来的意识，它仿佛就是怕天上会下钞票也一定要早起床才能捡到似的。说实话，听内部消息，对面楼盘开盘的那一天，卖出去的房子套数是寥寥无几，但是现在的工地同样的是热火朝天的干着，不知何解，难道他们的流动资金多到烫手？

    对面楼盘的发展商是一家上市公司，我相信资金对他们来说根本就不是问题，他们担心的就是怕赶不上趟。据我跟一些中介的了解，中介他们说：“房子是盖多少就卖多少，除了一些“边角料”，目前房子根本就没有卖不出去的事情”。通过我的观察，对面楼盘确实陆陆续续都有大巴车载人过来购买，不知那些购买人来自何方？通过神通广大中介“危言耸听”的介绍，估计全国各地都有，就像我们现在所住小区来自五湖四海。再回想自己现在住的楼盘，当初发展商卖了几年，差点卖到偷拉屎，最终还不是同样卖完，所以说，没人买，我认为是我们杞人忧天了。

    对面房子卖的价钱是8600元一平方起，跟我们当初买是整整的提高了一倍，短短的一两年时间，真是令人匪夷所思。据考证，对面发展商买的土地就是五六十万元一亩，房子的建安成本跟配套最多也不会超过两千元，加上地价也是屈指可数，但为何会卖到8600元起呢？

    以前房子的价格你如果是按成本来算，你永远都下不了手买房子，但是现在已经完全不同，现在的拍卖地价跟以前比天差地别。我们镇区恒大去年拍的楼面地价是六千左右，市区是一万以上。哪怕是发展商以前买来是便宜的土地，但现在想叫他便宜卖房子，我看也是缘木求鱼，而且还有一种现实是：“张了被骂，跌了被砸的现状”。现在房地产的趋势是小房地产无法跟大鳄比，慢慢会退出市场，小地产以后拿地发展前途渺茫，这次房子的涨价对小地产商来说是“久旱逢甘霖”，同时也有可能是他最后的盛宴，如果不是到了“风餐露宿”揭不开锅，他们是绝对不会便宜卖的。你如果还是执迷不悟想着买四五千一平方的房子，那就只有做白日梦了。

    房子的不断涨价跟国家发行货币量是有极大关系的，但最终还是个人对它投资的认可，比如“南山”这里我一直还是看好它的。南山的人均gdp在全国地级市以上城市排二十几名，治安环境全国有名、珠三角中心地理位置、世界大湾区、交通、气候、空气、经济人口增长速度等等因素，都是一片适合投资的热土，大家以上只是没有发现它潜在的价值而已。现在某些镇区是争先恐后排队等入户，光这11个月就入户68万人，加上随着大环境的改变，又有深南通道的煽风点火，还有深茂铁路广州地铁八号线，南山的区域优势就更加明显，南山是一个交通节点位置，如果不是政府的限购限贷，我看是人有多大胆，地就有多大产。

    现在人的生活水平的提高，很多人对买房子已经不仅仅只是居住的问题。都是... -->>
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