第一百三十三章 坐拥十万

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    辞别了一脸担心的萧德斌，萧飞回到自己老巢，准备静静的研究研究精神世界出现的异变。

    不过半路上却收到了王晓芬的捷报，7栋楼过户完成了，房产证已拿到手。

    一想到自己变成了坐拥十万平米物业的大地主，萧飞心里那个激动啊！

    虽然外面欠了一屁股债，但是资产毕竟到手了，只要BH区的楼市涨一点，萧飞就赚大了！

    至于房价会不会跌，萧飞选择性的忽略了……

    既然过户手续已经完成，那三千万的首付款自然要按规定转过去，拖一天两天也没意思，反而让人看轻了。

    这么大的金额，个人网银的转账权限自然是不够的，必须去柜面操作才行。

    来到支行，萧飞去了李胜男办公室一趟，一来是说明下情况，不然莫名其妙转走了三千万，李胜男还不知道心里会怎么想，另外就是谈一谈庞海亮的事。

    “三千万这么快就要用啊，房产买好了？”

    “是啊，房产过户手续都办好了，这最后一笔款项自然要支付过去。”

    明明是很少的首付款，愣是被萧飞一本正经的说成是尾款，脸不红心不跳，睁眼说瞎话的水平增长很快。

    李胜男也不疑有他，毕竟之前的种种已经证明了萧家的实力，“你上次说后续有资金需求，不知道现在有没有解决？”

    “有当然是有的，这一次投资实际上也是我第一次大额投资，家里是希望我能独立完成计划，也算是一种考验吧，3000万尾款付完，我现在账上也就四百多万，我自己也有点小生意，但是一周也就两百多万的利润，后续的投资缺口还不小……”

    一周两百多万的利润还是小生意，这口气，这牛逼吹得，感觉跟马云都有的一拼了！

    对于萧飞的吹牛逼，李胜男不疑有他，因为，两周不到的时间萧飞的账户又进账了三笔资金，少的有一百二十多万，多的有一百三十多万，和萧飞说的数字基本吻合……

    “你自己就是市场部主任，贷款那一套你比我还清楚，要是能够满足我们银行贷款的条件，可以直接在我们支行贷款，毕竟肥水不流外人田嘛……”

    萧飞做思考状，想了一下道：“这个生意是我自己操盘的，贷款的事我就能拍板，从贷款条件来看，完全是符合我们银行规定的，资金用途和担保措施都合规，但是公是公，私是私，毕竟是我自己的钱，我就不拐弯抹角了，这贷款利率李行长最低能给我多少？”

    这个谈判就有点意思了，萧飞是银行内部人，利率这种事情没有比他更清楚的了，这还怎么谈？

    关键是李胜男和萧飞现在还是盟友关系，这就更不好说了……

    李胜男也犯难了，纠结了好一会，一咬牙道：“上浮百分之二十，不能再低了，不然我没办法跟分行交代，你知道的……”

    上浮百分之二十，就是基准利率的一点二倍，当前一年期银行贷款基准利率是6.06%，五年期以上的基准利率是6.6%。

    一年期贷款萧飞自然是不会要的，作为一个内部人士，萧飞对于一年期贷款简直是避之唯恐不及，真搞不懂银行怎么会有这么奇葩的贷款方式！

    一年期贷款，就是说今天放款后，借款人按月支付利息，等明年的今天本金到期，需要一次性归还贷款本金。

    但是银行贷款都是比较大金额的，几十几百万，甚至几千万上亿的资金，一笔发放也就算了，还要一笔归还，正常的企业哪有这种能力啊？

    还款只能靠东拼西凑，大部分老板都是通过小贷公司借过桥资金，归还贷款之后火速重新审批发放贷款，完成资金链的衔接。

    这里面有三大问题，一是需要承担高额的过桥资金利息，霸都目前的市场行情是日息千分之四的样子，这个数据看着不大，但是如果换算成年利率就是144%！借100万，一年后要还244万！这还是在没有计算复息的情况下，如果算利滚利，三百万都打不住，想想头皮都发麻！

    二是万一银行抽贷，审批不通过，不愿意放款，那么恭喜老板，你就完蛋了！付利息就把企业搞死了，具体利息见第一条……

    三是万一贷款到期，突然发现找不到过桥资金了，那么又要恭喜老板了，你的贷款逾期了，过两个月就变成不良贷款了，然后银行会起诉，老板上法庭，然后银行打折拍卖抵押物，最后老板会发现1000万的房产只卖了600万不到，拍卖的钱还不够还银行贷款本金加利息！

    最后，老板的结局很悲剧，固定资产没有了，还欠着银行一屁股债，永远翻不了身……

    但是正常的企业在银行贷款都是一年期的，长期的很少，因为长期贷款审批条件苛刻。

    另外支行客户经理也不愿意给老板做长期贷款，因为短期贷款一年一次周转审批，老板每年都要求上来，一点小礼品小回扣自然是少不了的。

    但是如果做了长期贷款，放款后几年时间老板都不会睬你，那还玩个毛啊！

    所以短期贷款萧飞是肯定不会要的，要么不做，要么就做长期贷款。

    至于具体做哪种长期贷款，萧飞早就研究好了，华夏交通银行有一款名为经营物业贷款的品种，最长可以贷十年，按月分期归还贷款本息，有点类似于住房按揭贷款。

    这个贷... -->>
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