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第1252章 家族聚会

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爆发的内地。

    哪怕是在内地一些二三线城市投资房地产,都比在香港来钱快,最重要的是,在香港投资地产,成本太高,风险太大,不合适现在的盛世独秀。

    “97年金融危机后,香港房价下降了50%以上。”

    韩嘉佑说道:“到现在,一直处于萎靡状态,但最近几个月,香港房价开始出现小幅度的上涨,许多人都看好这个时机,这个时候入市,能花最少的钱买下最便宜的房产,事实上,已经有很多地产商重振旗鼓,准备放手一搏了。”

    李青饮了口茶,看了一眼老丈人,说道:“嘉佑叔也想参与这场游戏?”

    “游戏?”

    韩嘉佑愣了,旋即笑道:“这的确是一场游戏,你有兴趣参与吗?”

    李青笑了。

    事实上,可能是身份不同了,眼光高了。

    此刻的他,已经没有以前站在韩嘉佑面前稍微拘谨的状态,在听了韩嘉佑的想法后,他已经没有太多兴趣和韩嘉佑在这方面多做商谈了。

    现在已经是2001年,距离2002年沙士病毒爆发仅仅只剩一年时间,可能这个世界不同于前世,不会出现沙士病毒,但即便如此,香港房价经过金融危机的洗礼后,已经彻底让大多数投资者失去信心,楼价一跌再跌,如今想要暴涨,根本没有太多可能。

    而且,香港楼价下跌势头如此之猛,经济危机、沙士病毒等等只是背景,在此发生之前,香港人已经花了过多的钱在房屋上,香港的房贷负担比实在太高了,在1994年、1995年的时候,香港供楼负担比是是90%。

    1995年跌到70%后又回升,在97金融海啸之前最高达到110%。

    民众把收入的大部分甚至全部,都拿去还房贷了,每个月的收入所剩无几,甚至出现透支,这情况已经是房市要崩溃的前奏。

    香港人当年之所以在并不十分富裕的情形下,能够把过多的钱投入到楼市当中,实际上与银行宽松的房贷标准有关。

    据统计,在1997年以前,香港的银行一度将房贷的标准降得很低,这一点和后世的大陆无比的相似,有不少房子都是首付一成即可购房,但需贷款九成。

    银行靠此大量放贷,以此来吸引买房者高额贷款购房。

    众所周知,房贷负担达到70%就是危险的临界线,因为收入中只剩下30%可以消费,而引发消费能力大幅下降的后果,就是经济萎缩,产品卖不出去,库存增加了,裁员、倒闭恶性循环下,一个萧条周期就开始了。

    因此,70%成为了危机的前兆。

    而当年的香港,房贷八九成的比比皆是,风险更是达到前所未有的高度。

    贷款额度越高,意味着越没钱消费,普通人消费的钱越来越少,消费不振,意味着市场上公司收入普遍降低,公司收入低则意味着社会普遍收入下降,那么人们就更还不起房贷。

    如此,因无力供房而不得不降价卖房的人变多,所以房价便会下跌,楼市也因此出现崩溃。

    比如,一座千万豪宅,首付只有200万,剩下800万都是依靠贷款偿还。依照香港的平均按揭年息2.5%计算,还款20年,一共要还的总利息开支达到217万左右,再加上契税、佣金、律师费等等共计五十几万,购房一共要额外支付270万元左右。

    面对这样子的沉重负担,老百姓怎可能还有钱消费?

    没有钱消费,经济又无比萧条,如果再加上病毒爆发,市场上到处都是背负房贷想要把房产脱手、减轻压力的卖家,在这种情况下,所有人都在卖房,你这个时候投资房地产,不是找死是什么?

    但李青并没有对韩嘉佑明确说明这一点。

    说到底,他心底的某些东西还是无法释怀,当年硬生生棒打鸳鸯的是你们,当年登上门来大骂穷小子异想天开的也是你们,当年在自己面前说起况枫、庄贤等竞争对手敲打自己的也是你们。

    现在,老子起来了,你们又开始有说有笑了。

    如果不是为了丫头,李青是半点都不想踏进韩家大院。

    在此刻的李青眼中,韩式财团亦不过是过雨云烟。

    在他事业的成长当中,对他直接的帮助基本没有,间接的帮助更是微乎其微,当然,不可否认的是,因为韩式财团的存在,李青曾经也确实凭此狐假虎威了一段时间。

    两两相加,恩怨相抵后,李青不想再与对方纠缠什么。

    所以,他对韩嘉佑、唐婉茹、韩道成等人,心中始终是建立起一道隔膜的。

    不会太过亲近,也不会太过疏远,如此正好。

    李青如今的态度,韩嘉佑纵横上场数十年,看在眼里,心里怎么可能琢磨不出味道来?

    但也正因此,他反而是更放心了。

    有能力的人通常都有怪癖。

    如今的李青,即便是在韩嘉佑眼中,也是今非昔比,甚至在商业场上真正计较起来,也是已经能与他平起平坐的存在。

    所以,对于李青的态度,韩嘉佑并没有在意,有能力的人,脾气大一点又怎么了?

    人家短短几年身价上百亿,放眼整个香港,谁能做到?

    即便放在美国,也是一个商业奇迹,这样的人哪怕脾气再大,那也是正常的。

    最怕的,就是一点能力都没有的人,脾气反而越大。

    “你们刚回来,不要想太多,先休息一下,晚上老爷子在聚贤山庄举行家庭聚会,囡囡,到时候你与阿青一起来,知道么?”韩嘉佑嘱咐道。

    “知道了,爹地。”韩菡开心道:“唐棠她们也会来吗?”

    “当然。”

    韩嘉佑笑着看向李青道:“可能之前没有正式的向你介绍家族成员,今晚上就一起见见吧。”

    “好的,我和韩菡会提前到场等候的。”李青应声道。

    韩嘉佑摆了摆手:“这倒不用,说起来,这场家族聚会,就是特地为你举办的,你不用太刻意,也不必太拘谨,都是一家人,随意相处就好。”
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