第二十二章 规划模型

以后会不会分流下岗那就是天知道，这也是孙晋必须走得道路，为以后规划综合性的大型重工业工业区奠定基础。

    孙晋看到药厂规划图大吃惊，想不到这个时代还有这么好天赋人才，还能设计规划出具备现代工业规划图了。这个规划图模型是荣三爷托人请人规划设计建造的，比较粗糙，不精致但也能表达意思，而且颜色品种不多。但在这个时代还是先进的，这比看地图直观多了，虽然不精致也能一目了然

    荣三爷看到这个规划图，默默道：要让规划图全部实实在在的定西，我们要继续努力呀。为我们这个社会、国家、民族多创造财富、多培养人才，这样我们国家就会富强强大。

    听到荣三爷的感该，孙晋心里热乎乎的：这个时代的资本家确实具备实业家朴质的爱国主义的精神。

    这个是个民国初年的普通的四合院，青砖灰瓦，茁壮成长的梧桐树竖立于大院主道两旁。孙晋和荣三爷的办公室就在院里正堂，正堂正中央摆放着一个阜新制药厂未来规划模型；正堂右边一分为二，一人一个办公室；正堂左边是个大的会客厅。两边厢房是两位大掌柜的住所。正门两边有警卫值班室、警卫值班人员休息室。这个四合院是在生产厂区内，按照规划以后这个四合院就是值班生产工人与技师的办公和休息场所，也是在生产厂区唯一保留的四合院。以后在生产区全部采用简单实用的钢架工房，透光性强，空气流通顺畅；虽然费些钱，但是对工人的工作环境有好处。

    孙晋和荣三爷将规划模型研究半天，越看越热血沸腾，人生能有几回搏，这辈子能搏回个以东北大型药厂为基础的中型城市，这是以前想都别想。

    “贤弟，未来设计好啦，但是东北药业不是咱们两家的，还张作霖和张作相两家呀，这么大的工程要做下得花多少银子，他们两家若发现做了这多久没有分到红利，他们会咋想。”荣三爷压抑住内心的热血，冷静的分析。

    孙晋头：“大哥，我想过了，即使他们不想干，我会一直努力的干下去，将我们的心中宏伟蓝图变成现实。不过，过几天我会回趟奉天城，跟他们谈谈再。”

    喝了口茶接着：“至于银子，大哥请你放心，其实我们不用承担起所有的建造费用，我们只要现将厂房、仓库、制药设备、原料、人工培训等费用，这是生产厂区的；公共服务区包括休闲场所、住宅、办公室、医院、食堂、浴室，学校、药品实验室、大专院校、自来水公司、发电厂及城市下水道建设系统工程等，大部分固定投资不用我们投。我们想投资一没多余资金，二来我们精力不多，所以我们要联合阜新镇守使、奉天省政府共同进行招商，招那些有钱的大地主大富绅有实力的钱庄进行合作投资，反正他们的钱也是闲着也闲着。比如，像发电厂、自来水公司、医院、学校等这些都可以让他们去建，甚至连家属住宅区都可以让别人做。”

    孙晋越越兴奋：“某建筑公司想要建职工家属住宅区必须遵守几条协议：一、一定要按照我们规划的地方和土地建设，二、我们药厂不出资金以土地入股参与开发，这就要求建筑公司必须先垫出银子把居家住房和学用房建立起来，三、职工家属想买房必须首付房款百分之三十，再由药厂做担保到钱庄和银行贷款购房，担保期为五到十年，然后职工每个月从工资扣除一定数额的款交给钱庄或银行还贷款；否则由药厂和钱庄收回拍卖。这里面有好多细节要注意，反正大致意思差不多吧。像医院、学校这些那时镇守使和省政府的事情我们可以参与。”

    孙晋着停下了，陷入沉思：是啊，房子，咱们中国一辈子最操心的事情。前世孙晋在北京想买套房子，但是太贵了，连首付都付不起，这也是孙晋最遗憾的事情。

    阜新制药厂的住宅区操作是孙晋借鉴后世首付贷款供方，但是请您别吓着了。在民国初年，土地几乎不要钱就可购买到，特别像东北药业这样大型公司，阜新镇守使和奉天公署是非常乐意免费赠送啊，为啥，税务收入大增呀。不像前世在北京，一个楼盘开发土地就几个亿或十几亿，这些钱都转嫁到消费者身上。而这时一套大型户三室一厅一厨一卫最贵的才八百到一千块大洋，按照阜新制药厂技师工资每月四十至七十大洋计算，不太困难。

    孙晋站在规划模型旁边正在海马行空时候，发现荣三爷不知何时悄悄出去了,孙晋苦笑地遥遥头。

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